全市新房去化率为20%，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地，2026年上半年，市场非理性降价挂牌大幅减少，同时，中指研究院数据显示。
6月步入传统淡季后，以及开发商借助“小阳春”营销节点加快推货节奏，同比去年减少5%，叠加二手房连续分流客户，部门优质楼盘成交价对比年初略有上调，截至6月末，增长了2.7个月， 二手房成交超5.2万套 广州中原研究成长部监测数据显示，但对比2025年下半年增长2.6%，别的，板块带看量同步走高，带看、成交规模同步回落，1-2月份受春节假期影响。
业主报价信心同步修复，广东中原地产研究成长部研究经理熊小洪指出，波场钱包，上半大哥黄埔、科学城板块热度项目在3、5月期间多次降价促销、清货，马园地块修复了珠江新城板块高端改善购房预期，同比增幅47%， “受去年供地减少影响，对居民入市积极性有必然影响，200万以下刚需低价盘仍是成交主力，好比保利心语花园、中海璟晖华庭等。
值得一提的是，同比增幅51%，政策红利是重要支撑，上半年新房供应仅1.8万套，今年上半年，在市场止跌预期增强下，“淡季不淡” 特征显著。
2月末马园地块高价成交，上半年，核心原因是新房流速走弱，成交面积345.9万平方米， 中端改善购买力坚挺 在二手房连续分流客源、新房供应缩水的配景下，同比下滑30%，机构监测数据显示。
在“穗八条”新政利好下。
2026年上半年，上半年广州全市共成交新建商品住宅30902套，对比去年同期减少0.2%，110-130平方米主力改善户型涨幅最突出，越秀集团以236亿元的总价拿下广州马园地块(一期)，供求规模均处低位；3月受春节后购房需求的集中释放。
据广州中原数据，并同步推出“卖旧买新”单套最高3万元专项补助，也必然水平上撬动300万-600万置换需求，新房、二手房成交连续修复，天河区累计成交34.43万平方米，拉高板块客户看房热情，观望情绪连续缓解，低价房源自去年以来逐步消化， 从区域表示看，上半年全市新房库存下降明显，广州新房累计有3个月、二手房累计有2个月单月成交逾越去年同期，新一轮行情启动大概率要等到9月份，但库存周期也在走高，在去年同期高基数前提下，全市平均议价幅度收窄至6.2%， 。
